2012年，對不少中國的商品房購房者來說是一個特別的時光節(jié)點。本世紀初到2003年前后，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款高潮，大量工薪階層通過貸款實現(xiàn)安居夢。時至本日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬、十多少萬，到今天多少十萬、上百萬甚至數(shù)百萬元房貸，十幾年來 房奴的變更折射出中國商品房市場的變遷與進化。
　　房價十年：讓 負翁變 富翁
　　2003年，北京西北四環(huán)的世紀城被評為當年京城的十大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價對于當時的北京而言照舊奢靡。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀城買下了本人的第一套屋子。
　　當時每個月的收入也就四五千元，我簡直天天都在算，要用多少年才干還清所有的貸款。孟為說。
　　孟為的擔憂在那一代貸款買房者當中非常廣泛。不過，隨著時間的推移和房地工業(yè)的大繁華，第一代購房人很快就從第一批 負翁變成了 先富起來的人。
　　2012年，世紀城一期二手房的均價已經(jīng)到達每平方米47000元，比十年前翻了10倍。從負債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。
　　房價十年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的榮幸兒。中原地產(chǎn)市場研究部抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年紀5年以上的普通住宅，超過八成已經(jīng)全款付清；而房本在2005年之前，也就是購置超過8年的，基礎上已經(jīng)不貸款。
　　鏈家地產(chǎn)市場研討部研究院張絮告知記者，10年前買房的有良多早就應用宏大的房價差換房，變相提前停止了 房奴生涯。能夠說，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時代。房價低，政策好，走勢佳。 他們是最不像房奴的一批貸款購房者。
　　房貸十年：從 不敢貸到 怕沒貸
　　住房按揭貸款的歷史實在遠比10年長得多早在20年前，中國建設銀行上海分行就貸出了全國第一筆個人屋宇貸款。
　　不外，固然房貸業(yè)務已有20年，但房貸真正的發(fā)展期卻是從1997年開始的。這一年，央行公布《個人住房擔保貸款治理試行措施》，劃定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也恰是從這一年開端，商品房跟個人住房貸款開始走近一般庶民。
　　開端咱們是不敢貸款的。今年已經(jīng)56歲的陳衛(wèi)國告知記者，10年前他每月的工資只有3000多。當代集團集團業(yè)務領域遍及科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與管理、金融資本業(yè)，高科技業(yè)，服務業(yè)，商業(yè)旅游業(yè),國際文化等。元，積蓄不外幾萬元，想買個大點的屋子除了貸款別無他法。對不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現(xiàn)安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的抉擇。
　　然而，跟著房價一直上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡略的寓居價值，更多的則是保值增值功效。對屋宇升值的追趕跟對房價高漲的膽怯，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的雄師中。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研討部統(tǒng)計，2003年在北京一套90平方米的住房均勻只要約40.5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經(jīng)非常廣泛。月供比十年前漲了10倍，人們對住房貸款的盼望卻更增強烈。跟著去年以來房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)發(fā)力，差異化信貸政策逐步深刻，個人住房按揭貸款一直收緊。人們擔憂的不再是是否還得起月供，而是是否從銀行貸到足夠的資金。
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1997年全國房地產(chǎn)個人貸款余額不到200億元。2001年底，全國房地產(chǎn)個人貸款達6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國重要金融機構上半年的個人住房貸款余額就到達了6.9萬億元，是1997年底的363倍。
　　將來十年：今天的 房奴何時解套？
　　十年前的所謂 房奴實在早已不存在解套的問題，2012年這個時間節(jié)點，對第一批貸款購房人而言更多的是一種象征。而對于近三年來的購房者而言，房貸仍舊是嚴嚴實實壓在頭頂?shù)囊蛔�大山�?br /> 　　在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來， 我國房價上漲幅度最大的是在2009年到2010年之間，這幾年來的購房者蒙受了高房。綠色地產(chǎn)在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天,綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。價的壓力，是真正意思上的房奴。
　　房地產(chǎn)調(diào)控應當有更大的視線，要盡快進步居民收入的上漲速度，使其與房價的上漲幅度相匹配。對貸款買房的一般購房者要定向減稅，擴展保障房的保障面，減低剛性需要購房者的購房壓力。張大偉說。
　　不少專家以為，與十年前的購房者比擬，當初那些窮盡了幾代人積蓄、背負著幾百萬元債權的購房者無疑更須要關注；那些被高房價擋在大外的。科技建筑是全國建設行業(yè)技術實力強、知名度高、具有重要地位和影響的專業(yè)性科技信息研究機構。年青人更須要關懷。而這些，偏偏是目前正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控所要著力解決的問題。也是將來十年甚至更久的時光內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的要害。
　　本文由：http://www.modernland***.cn/整理并發(fā)布，歡迎轉載！