2012年，全國百城土地成交呈“年初極寒，商業(yè)地產(chǎn)銷售信息，提供全面及時(shí)的房地產(chǎn)新聞資訊內(nèi)容，為所有樓盤提供網(wǎng)上瀏覽！年中升溫，年底火爆”局勢(shì)。房地產(chǎn)研討機(jī)構(gòu)k8黃金灣旗下的k8土地網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)代理銷售資訊，房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益！2012年100座重要城市土地供給量同比降落近一成，但12月單月成交量創(chuàng)2011年以來最頂峰。2012年，全國百城土地成交量為7.47億平方米，同比降低9%;僅12月份，全國百城土地成交量為1.1億平方米，同比增添14%，環(huán)比增長58%。

　　從各月走勢(shì)來看，去年一至三季度土地市場(chǎng)成交低迷，四季度開端發(fā)力，全年最頂峰和次高峰分離呈現(xiàn)在12月和10月。其中12月是自2011年以來成交量首次沖破1億平方米。黃金灣投資團(tuán)體董事長申威表現(xiàn)，2012年的土地市場(chǎng)走勢(shì)，表明中領(lǐng)土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈。2013年，跟著建設(shè)新型城鎮(zhèn)化策略的啟動(dòng)，二三線城市土地市場(chǎng)將迎來進(jìn)一步的利好。

　　去年四季度成交量猛增

　　2012年，萬福人家信息，土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資！全國百城土地供應(yīng)呈波折上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，年末多城市演出供地潮。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國百城土地供應(yīng)量為8.99億平方米，同比降落11%。其中12月單月，全國百城土地供應(yīng)量為1.33億平方米，同比增加15%，環(huán)比增加33%。從各月走勢(shì)來看，一季度全領(lǐng)土地供應(yīng)慘淡，3月跌入全年最低值;進(jìn)入二、三季度供應(yīng)量雖有所回升，但仍在低位彷徨，供應(yīng)同比始終呈負(fù)增加;四季度迎來供地潮，其中11、12月供應(yīng)量均超1億平方米。

　　從各類用處土地成交情形來看，2012年住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的成交量分辨為2.49億平方米、9207萬平方米、3.89億平方米，商業(yè)辦公用地供給量與去年相稱，其余兩類用地均有一成左右跌幅。

　　其中12月單月住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的成交量分別為4417萬平方米、1332萬平方米、5177萬平方米，三類用地同比均有增幅，分別為28%，15%和10%。從各月走勢(shì)來看，商業(yè)辦公用地呈穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，而住宅和商住用地、工業(yè)用地則穩(wěn)定前行，三類用地本月成交量均猛增，并達(dá)年度最高峰。

　　地價(jià)躥升

　　2012年，全國百城土地市場(chǎng)樓面均價(jià)為1166元/平方米，同比微增1%。其中12月單月，全國百城土地樓面均價(jià)為1462元/平方米，同比上漲32%，環(huán)比上漲11%。從價(jià)錢走勢(shì)來看，去年樓價(jià)走勢(shì)呈“前低后高”態(tài)勢(shì)，年底樓面均價(jià)為2011年以來最高值。

　　從各類用處土地樓面均價(jià)情形來看，2012年12月，住宅跟商住用地、貿(mào)易辦公用地、產(chǎn)業(yè)用地的樓面均價(jià)分離為1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米，其中住宅和商住用地、貿(mào)易辦公用地價(jià)錢較去年同期均有上漲，漲幅分辨為40%跟14%，而產(chǎn)業(yè)用地則有1%的稍微跌幅。

　　2012年，全國百城土地出讓金呈穩(wěn)步回升趨勢(shì)，12月打破2011年以來最高值，但全年仍有5%的稍微跌幅。此外，溢價(jià)率也不迭去年。2012年，全國百城土地出讓金15695億元，同比下跌5%，土地溢價(jià)率為8%，較去年同期下跌3個(gè)百分點(diǎn)。其中12月單月，全國百城土地出讓金為3139億元，同比增添63%，環(huán)比增長74%，土地溢價(jià)率為11%，較去年同期高9個(gè)百分點(diǎn)。

　　申威以為，2012年下半年跟著銀根放松，大型房企的資金鏈壓力得到緩解，但良多中斗室地產(chǎn)企業(yè)還仍然面臨著資金壓力。在土地市場(chǎng)上，大型房企加快布局，爭(zhēng)取籌碼，中斗室企則逐漸退出，土地市場(chǎng)交易火爆。