事件產(chǎn)生在多倫多，大溫地域讀者僅供參考。
在賣房交易進(jìn)程中，賣家個(gè)別都是在成交后按比例付給經(jīng)紀(jì)傭金，但并非所有情形下都是如斯。近日，本地英文媒體裸露了一則案例，一位房東因?yàn)楹炇饏f(xié)定的時(shí)候不留意細(xì)節(jié)，成果屋子沒有賣出，卻必需支付經(jīng)紀(jì)9,446元的傭金跟用度。
據(jù)悉溫哥華房產(chǎn)網(wǎng)，這起案件產(chǎn)生在安省的Woodstock地區(qū)Tillsonburg鎮(zhèn)。一月，該地區(qū)的一名業(yè)主福迪（Richard Fody）將名下的一塊曠地委托經(jīng)紀(jì)掛牌出賣，標(biāo)價(jià)19.9萬元。
雙方簽訂的協(xié)定情勢標(biāo)準(zhǔn)、表白清楚，里面清晰寫道：假如經(jīng)紀(jì)在屋宇掛牌的期間內(nèi)找到買家溫哥華房價(jià)，并給出了“有效的offer”，則賣方將批準(zhǔn)支付經(jīng)紀(jì)相稱于4.5%售價(jià)的傭金（he agreed to pay the broker 4.5 per cent commission for any valid offer to buy the property during the listing period）。
協(xié)議簽署后整整一個(gè)月，這塊地都鮮有人問津。三月份的時(shí)候來了一個(gè)樂意出19.5萬元買家，然而福迪不贊成。福迪隨后找到經(jīng)紀(jì)稱，他不像失去這個(gè)買家，看看“是否做唱工作”。經(jīng)紀(jì)往返奔走了許久，在四月底該買家批準(zhǔn)支付足額掛牌價(jià)——19.9萬元。
然而，當(dāng)經(jīng)紀(jì)將買家?guī)У礁５系难矍皶r(shí)，他卻變了卦，不想賣這塊地了。
經(jīng)紀(jì)對福迪的做法很不滿足，隨即向Woodstock地域法庭提出訴訟。在審訊進(jìn)程中，福迪辯稱雙方不成交的起因是買家加價(jià)的速度不夠快，同時(shí)不違心自己承當(dāng)水井跟排污體系的本錢。
法官對福迪的辯護(hù)做出評論：上述兩項(xiàng)理由都與本次訴訟無關(guān)，且并不能影響售價(jià)（irrelevant and did not affect the sale price）。買家很早就曉得這塊地上不水井跟排污體系，所以這也沒給福迪帶來任何危險(xiǎn)。
福迪還辯稱，經(jīng)紀(jì)當(dāng)時(shí)并不闡明，假如他找到愿意足額支付掛牌價(jià)的買家，即使本人謝絕offer，仍是要支付傭金。法官則表現(xiàn)，雙方協(xié)議的條文很明白清楚，不需加以口頭解釋（self-explanatory）。這象征著當(dāng)福迪簽訂協(xié)議的時(shí)候，就已經(jīng)贊成即使交易不成，也須要支付傭金了。
法官在裁決書中寫到，鑒于經(jīng)紀(jì)盡力實(shí)現(xiàn)了了自己分內(nèi)的工作，且找到了一個(gè)樂意足額支付掛牌價(jià)的買家，而福迪則常設(shè)改了主張，所以經(jīng)紀(jì)仍可正當(dāng)失掉他的那一份傭金，總計(jì)8,995.5元，加上GST449.78元，再加上法律用度（legal fees）1,050元。
法律專家表現(xiàn)，這個(gè)案例值得賣家學(xué)習(xí)，良多人以為經(jīng)紀(jì)“本應(yīng)當(dāng)”就是在成交后才取得傭金，切實(shí)是過錯(cuò)的。特殊是在今天地產(chǎn)市場熾熱的行情下，許多人會有意將掛牌價(jià)錢低于市場價(jià)，以引發(fā)“搶offer大戰(zhàn)”。當(dāng)賣家籌備這么做的時(shí)候，請確保協(xié)議上明白寫明你接收了offer當(dāng)前再支付傭金溫哥華買房。省得也顯現(xiàn)上述案例中“屋子不賣出，卻必需支付傭金”的情形，讓本人白白遭遇喪失。
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